Mire érdemes figyelni, ha évtizedekkel ezelőtt épült házba költözünk?
Ingatlanvásárlás esetén az egyik leggyakrabban felmerülő kérdés, hogy régi vagy új építésűre essen a választás. Mindkét lehetőség mellett felsorakoztathatók érvek és ellenérvek is. A régi ingatlanok általában kedvezőbb árúak, vannak, akik a patinás hangulatot keresik bennük. Lássuk, mire érdemes figyelni egy régi ingatlan megvásárlásakor!
Mire figyeljünk, ha régi házba költözünk?
Érdemes minden részletet megfigyelni, amikor egy lakást vagy házat szeretnénk megvásárolni. A statikai állapot az egyik legfontosabb szempont. Előfordulhat, hogy az ingatlan megsüllyedt, vagy a tetőszerkezete elöregedett, tönkrement. Ha biztosra akarunk menni, akkor érdemes kikérni statikus vagy építészmérnök véleményét.
Energiafelhasználás szempontjából – különösen most, hogy a rezsihelyzet nagyban átalakult – nagyon fontos a szigetelés. Érdemes erre is rákérdezni, illetve ellenőrizni azt! Sokat javít az ingatlan hőháztartásán a falak és a födém szigetelése gyapottal, vagy hungarocellel. A homlokzati szigetelés terén az egyik leghatékonyabb a kőzetgyapot szigetelés alkalmazása. Ezt akár utólag is telepíthetjük, és bár növeli az új házra fordított költségeket, a számlák kifizetésekor mégis sokat spórolhatunk, nem is beszélve arról, hogy az ingatlan értéke is megnő!
Problémát okozhat még a beázás, a nem megfelelő, esetleg hiányos szigetelés, a vizesedés és a penészedés. Célszerű mindent tüzetesen ellenőrizni az ingatlan megtekintése során! Előny is lehet, ha nem frissen felújított, hiszen renováláskor könnyebben elrejthetőek az ilyen jellegű hibák. Gondoljunk csak bele: egy régi tapétán vagy falfestésen a penészfoltok és beázások hiánya nagyobb bizalomra adhat okot!
A kártevők szintén gyakrabban előfordulhatnak egy régi házban, mint egy új építésű ingatlanban. Érdemes benézni a rejtett zugokba is, látjuk-e nyomait csótánynak, egérnek vagy egyéb nemkívánatos „lakónak”.
A fentieken kívül komoly problémát okozhat a villany- és vízvezetékek elavultsága. Ezek cseréje szintén drága és olykor nehezen vagy egyáltalán nem kivitelezhető.
A műszaki paraméterek mellett érdemes utánajárni az ingatlan jogi hátterének és tulajdonviszonyainak is. Egy felújítandó ház ára lehet kecsegtető, viszont vegyük számításba azt is, hogy utólag sokat kell rá költeni. A folyamatosan emelkedő munkadíjak, és anyagköltségek mellett tehát lehet, hogy érdemesebb új építésű ingatlant választani.
Milyen lehetőségeket rejt?
Természetesen a lehetséges hibák mellett számos lehetőséget is rejthet egy régi ingatlan, hiszen ha kedvező áron sikerül hozzájutni, akkor még a felújítási költségek mellett is jól járhatunk. Megfelelő szakember segítségével akár egybenyithatunk tereket egyes falak lebontásával. A régi falakat álmennyezettel és gipszkartonnal újíthatjuk meg egyszerűen. Új nyílászárókkal nemcsak esztétikailag javíthatunk a házon, hanem az energiafelhasználását is javíthatjuk. Ugyanez igaz a kőzetgyapot szigetelésre is, amelyet később is bármikor telepíthetünk. Amennyiben nagy belmagasságú, régi típust találunk, akár galériát is építhetünk, ezzel növelve a kihasználható tereket.
Azonban nem mindent lehet egy régi otthonon megváltoztatni. Nem bonthatunk le olyan támasztófalakat, amely az épület statikai állapotát veszélyeztetnék. Mérlegelni kell, mi az amin javíthatunk, és milyen téren kell kompromisszumot kötni.
Számoljunk, hogy megéri-e!
Régi, vagy felújítandó ingatlan esetén tehát érdemes kiszámolni, hogy mennyit spórolunk, illetve mennyit kell költenünk rá a jövőben. Ha csak egy tisztasági festésre kell kiadni a pénzt, akkor viszonylag olcsón megúszhatjuk. Hőszigetelés esetén meg kell fontolnunk, hogy a drágább kőzetgyapotot alkalmazzuk-e, ami nemcsak a meleget tartja bent, hanem hangszigetelő tulajdonsággal is bír. Át kell gondolni, hogy milyen műszaki berendezéseket szeretnénk majd üzemeltetni a lakásban. A mosógép, a hűtőszekrény, illetve a sütő alapfelszereltség. A mosogatógép és a klíma használata lehet, hogy megkívánja a villanyvezetékek és a villanyóra cseréjét is, mégpedig egy nagyobb kapacitásúra.
A fenti tételek már elérhetik a milliós nagyságrendet is. Mielőtt tehát belevágunk a vásárlásba, kérjünk ajánlatot egy kivitelező cégtől a várható felújítási költségek tekintetében.
Egy évtizedekkel ezelőtt épült ház megvásárlása előtt komolyan mérlegelni kell a lehetőségeket. Minden esetben legyünk nagyon körültekintőek és vegyük figyelembe a vételáron kívül a későbbi ráfordításokat is!
Lead fotó, fotó: Pexels /Lucas Pezeta, Erik McLean/
Oldalak
Hirdetés
Hasonló cikkek
