Megéri kipofozni a lakást, mielőtt eladnánk? - A szakértő elárulja, mikor van rá szükség

Vajon megéri kipofozni a lakást, mielőtt eladnánk? Hiszen, ha szingli vagy, és újra randizásba kezdesz, magad is felturbózod kicsit, nem igaz? Sajnos a lakásfelújítás némileg költségesebb, mint egy doboz hajfesték, vagy egy manikűrös. Home staging, vagy nem home staging, ez itt a kérdés?

Mi a home staging?

Először is, tegyük tisztába a hangzatos home staging fogalmat: ez az a folyamat, amely során a lakást kicsinosítják, újrafestik, újrabútorozzák, átrendezik és feldobják egy csomó kiegészítővel. Sok esetben rá se lehet ismerni az új lakásra. Biztos te is láttál már nagyon szép és érdekes before-after fotókat, amelyek elképesztő változtatásokat mutattak. Tényleg nagyon szépek, de mikor éri meg százezreket költeni egy ilyen teljes renoválásra?

Mikor van szükség rá?

A lakáseladók mind különböznek, de ebből a szempontból két csoportba oszthatóak. A tulajdonosok egyik felének eszébe se jut bármit is csinálni a lakással mielőtt eladásba fogna. Mondván, egyrészt ő úgyis kiköltözik, másrészt pedig az új tulaj majd úgyis átalakítja, a saját ízlése szerint. Ez egyébként igaz is. Az eladók másik fele viszont a csinosítgatás mellett dönt, hogy szebbnek mutassa be otthonát. Festenek, új bútorokat vesznek, szakembert fogadnak fel a dizájnolásra. Persze itt is vannak fokozatok, van, aki csak néhány díszpárnát vesz, de van olyan is, aki gyakorlatilag teljesen felforgatja a lakás minden négyzetcentiméterét.

A home staging előnyei

Nem kell atomfizikusnak lenni, hogy kijelentsük: egy szép lakást könnyebb eladni, akár jobb feltételekkel is. Vannak lakások, amik egy alapos felturbózás után milliókkal többet hoztak a tulajdonosnak. Ilyenkor természetesen megéri a felújítás, bár ez sokszor csak akkor igaz, ha a lakás egyébként is jó állapotban van, szépek a bútorok, igényes az elrendezés, és a környék is kelendő.

Mikor nem megoldás a home staging?

Szakértőnk, Rák Edit ingatlan tanácsadó a 2014-es évben kizárólag egyetlen lakást nem adott el. Ügyfelének lakása tipikus „családos” környéken volt, sok, családot tervező pár lakott arrafelé, és ilyen vevők is nézelődtek. Számukra fontosak a különnyíló terek, Kata viszont magának újította fel a lakását, nagy terek és szellős elrendezést szeretett volna, ezért a két szobája egybe nyílt, a terek tágasak voltak.
A lakás nem felelt meg a piaci igényeknek: bár mindenkinek nagyon tetszett, egyben volt és szép volt, sajnos nem lehetett eladni ezen a környéken, mert az érdeklődőt nem ilyet kerestek.
Ez a példa cáfolja azt a gyakori tévhitet, miszerint a felújított lakásokat sokkal könnyebb eladni, és megéri vagyonokat fektetni a turbózásba. Vannak esetek, amikor felesleges tolnod a lakásba a pénzt.

Fotó: chicagolandhomestaging.com