Az elemzők már a vészharangot kongatják: visszafelé sülhet el az Otthon Start program?

A hátrányok felülmúlják az előnyöket?

Vannak tehát olyan esetek, amikor a vevő nem sokra megy az önerővel, hiszen a bank által biztosított hitelösszeg és a vételár közötti különbség tetemes. Ilyenkor egybként egy másik, piaci hitel igénylése sem jelent megnyugtató megoldást. Egyedül a magasabb önerő előteremtése, vagy egy második ingatlan pótfedezetként való bevonása fordíthatna a helyzeten, de Meszlényi szerint az Otthon Start esetében egyik opció sem lesz megfelelő. A szabályozás értelmében a vételár és a banki értékbecslés által megállapított érték között legfeljebb 20% lehet az eltérés mértéke. Ennél nagyobb eltérés esetén eleve nincs is lehetőség az Otthon Start Program lakáshitel felvételére - mutat rá a szakember.

"Ez alapján azt mondhatjuk, hogy a máris tapasztalható drágulás könnyen felemésztheti az Otthon Start Program nyújtotta előnyöket, hiszen adott esetben sem a törlesztőrészlet nem lesz alacsonyabb, sem az elvárt önerő összege, illetve annak aránya sem csökken. Másrészt az is elképzelhető, hogy ezek a tényezők gátat szabnak majd a valóságtól teljesen elrugaszkodott túlárazásoknak, hiszen a fent leírtak miatt egyszerűen túl sokan eshetnek majd ki a kedvezményes hitelre jogosultak köréből. Persze az idáig vezető út sokak számára fájdalmas lehet, mivel a banki értékbecslésre sok esetben csak az adásvételi szerződés megszületése után kerül sor. Ha csak ekkor derül ki, hogy a vételár és a bank által megállapított forgalmi érték közötti túl nagy különbség miatt az ügylet nem kivitelezhető, akkor bizony a vevők bukhatják a lakásfoglalót és az egyéb, addig már felmerült költségeket is, mint például az ügyvédi díjat, ami egy ekkora vételár esetén már szintén több százezer forintra rúghat" - összegez az elemző.

Leadfotó és fotók: 123rf