Az elemzők már a vészharangot kongatják: visszafelé sülhet el az Otthon Start program?

Az önerő nagysága is gondot jelenthet

"Az Otthon Start Program két fő előnye, hogy a kamata mindössze 3%, továbbá 10% önerő is elegendő lehet hitelfelvételkor. Ugyanakkor már a fenti példából is láthattuk, hogy ilyen magas négyzetméterárak mellett még a kisebb ingatlanok esetében sem lesz elegendő az 50 millió forintos hitelkeret, ami vagy egy második, piaci hitel felvételét, vagy pedig a minimálisan elvárt 10%-nál magasabb önerőt fog megkövetelni a hitelfelvevőktől" - olvasható a portál elemzésében.

Meszlényi Tamás szerint az önerő mértékével kapcsolatban az is problémát okozhat, hogy azt nem a vevő és az eladó megállapodásának keretében született vételárból, hanem a banki értékbecslés nyomán megállapított értékből számolják ki. A vevő tehát hiába fogadja el az 1,5 millió forintos négyzetméterárat, ha a banki értékbecslés ennél kisebb értéket határoz meg.

Egy jellemző példa: ha a banki értékbecslés csak 1,25 millió forintos négyzetméterárat állapít meg – ami 40 négyzetméter esetén 50 millió forint -, akkor a bank csak ennek az összegnek a 90%-át hajlandó hitelezni, ami 45 millió forintot jelent.

Lapozz, a harmadik oldalon folytatjuk!