Budapesti ingatlan zöld hitellel? Íme az erre alkalmas lakások kerületenként!

A 2021 októberétől elérhető MNB Zöld Otthon Programja magas összegű hitelt tesz elérhetővé maximum 2,5%-os kamatozással. Ahogy az várható volt, a zöld otthon programra alkalmas ingatlanok négyzetméterára szinte azonnal emelkedni kezdett. A legnagyobb problémát mégsem az ár jelenti, hanem az, hogy véges mennyiségű zöld hitelre alkalmas ingatlant árulnak, így az ilyen ingatlanra vágyóknak igyekezniük kell, ha nem akarnak lemaradni a lehetőségről.

NHP zöld hitelre alkalmas ingatlanok százalékos megoszlása kerületenként

Magyarországon a legtöbb zöld hitelre alkalmas ingatlan Budapesten van, de kerületenként nagy különbség van a mennyiségben, mivel több kerületben is nagyon kevés az új építésű lakás és ház.

Három kerületben is 10% felett van az NHP képes ingatlanok száma. A budapesti zöld otthon programnak megfelelő ingatlanok 16%-a a XI. kerületben, 14%-a a XIII. kerületben és 10%-a a VIII. kerületben van hirdetve.

A XIV. és a XIX. kerület 8%-al veszi ki a részét, a IX. kerület pedig 7%-al. A két szomszédos kerület a XVI. és a XVII. egyaránt 6%-át adja a budapesti zöld hitelre alkalmas ingatlanállománynak.

A VI. kerületben a kis méretéhez képest viszonylag sok (5%) ilyen ingatlant árulnak. A két szomszédos kerület a III. és a IV. a nagyobb mérete ellenére is csak 4-4%-al járul hozzá Budapest zöld hitelre alkalmas ingatlanjainak a mennyiségéhez.

Az I. kerületben, a X. kerületben és a XVIII. kerületben már csak kevés ilyen ingatlant találhatnak a vásárolni szándékozók (2-2%), de még kevesebb található a II. kerületben (1%), XX. kerületben (1%) és a XXIII. kerületben (1%).

Az V. kerületben, a VII. kerületben, a XII. kerületben, a XV. kerületben, a XXI. kerületben és a szomszédos XXII. kerületben már csak elvétve lehet találni néhány zöld hitelre alkalmas ingatlant.

A fővárossal ellentétben a Budapest környékén eladó zöld hitelre alkalmas ingatlanok többsége eladó ház és csak kis része az eladó lakás.

NHP zöld hitelre alkalmas ingatlanok ármegoszlása Budapesten

Mivel a zöld hitelre alkalmas ingatlanok azok az új építésű ingatlanok, melyek legalább BB energetikai besorolásúak és évente legfeljebb 90 kWh lehet a lakás, vagy ház primer energiafogyasztása négyzetméterenként, ezért ezek az ingatlanok jellemzően drágább árfekvésűek.

Országos viszonylatban a Budapesten hirdetett eladó lakások kerülnek a legtöbbe, ami a zöld hitelre alkalmas lakásoknál is érvényesül. 20-30 millió forint között egyáltalán nem is lehet kapni NHP zöldhitelre alkalmas ingatlant, de 30-40 millió közötti ársávban is csak az ilyen ingatlanok 2%-a található Budapesten.

A legtöbb zöld hitelre alkalmas ingatlant 50-60 millió forint közötti áron lehet megvenni a fővárosban (23%). Az ilyen ingatlanok 18%-a esik a 40-50 millió közötti ársávba, 15%-a érhető el 60-70 millió forint közötti áron.

A 70-80 millió és 80-90 millió közötti ársávban egyaránt 11%-a található az NHP zöld hitelre alkalmas otthonainak, míg 90-100 millió között is 6%-uk található. Az ilyen jó minőségű ingatlanoknak 14%-áért pedig 100 millió forintnál is többet kérnek az értékesítők, amik között elég sok több száz millióba kerül.

Budapesten a zöld hitelre alkalmas ingatlanok 91%-a eladó lakás, míg a maradék 9% ház, vagyis, ha valaki inkább családi házat szeretne vásárolni, az sokkal valószínűbb, hogy Pest megyében kell keresgéljen.

Agglomeráció

Az agglomerációban 20-50 millió forint közötti áron a zöld hitelképes ingatlanok csupán 6%-a érhető el. A legtöbb ilyen ingatlant 70-80 millió közötti áron (20%) és 60-70 millió közötti ársávban (19%) lehet megvenni 2022 februárjában.

A kicsit kedvezőbb 50-60 millió közötti áron az NHP zöldhitelre alkalmas ingatlanjainak 12%-a érhető el. Szintén 12%-al járul hozzá az árversenyhez a 80-90 millió közötti ársáv és 11%-al a 90-100 millió közötti ársáv. A zöldhiteles ingatlanok 19%-át 100 millió feletti áron hirdetik Pest megyében.

Sajnálatos módon az eladó nyaralókra nem vonatkozik a zöld otthon program, így azok az új építésű házak, amiket nyaralóként építenek, azok kimaradhatnak a lehetőségből, amire érdemes lesz mindenkinek odafigyelni.

Konklúzió

Magyarországon 2021 februárjában alig több, mint 3000 zöld hitelre alkalmas ingatlant árulnak, melyeknek a többsége Budapesten és Pest megyében található. árak szempontjából megvizsgálva ezeket az ingatlanokat azt láthatjuk, hogy a többségüket 40-80 millió közötti áron hirdetik. Aki szeretné kihasználni ezt a jó lehetőséget, annak érdemes minél előbb rátalálni a megfelelő zöld hitelre alkalmas ingatlanra, mielőtt még ez a kevés is el nem fogy.