Döbbenetes változást hozhat az Otthon Start a magyar albérletpiacon: régóta vártunk már erre a fordulatra

A kormány új lakástámogatási programja, az Otthon Start földcsuszamlásszerű változásokat indíthat el az ingatlanpiacon, és közvetve bár, de az albérletárakat is befolyásolhatja.

Leszoríthatja az albérletárakat az Otthon Start?

A magyar kormány Otthon Start nevű lakástámogatási programja az egész ingatlanpiacot "felbolygathatja", s közvetve bár, de még az albérletárakat is befolyásolhatja - derül ki a Duna House új elemzéséből, melynek egyik legizgalmasabb állítása, hogy a kezdeményezés hatására mérséklődhet a bérlői kereslet, miközben a kiadó lakások kínálata bővülhet. Mindez együttesen megágyazhat egy árkorrekciós folyamatnak, mely inkább Budapestre és az egyetemi városokra korlátozódhat - írja a HVG.

A Duna House kiemeli: mivel a lakástámogatási program célcsoportjába tartozó fiatalok jelentős része albérletben lakik, ezért a keresleti oldal szükségszerűen szűkülni fog, ha ők - az Otthon Start révén - lakástulajdonhoz jutnak. Egy kereslet-kínálat alapú modellszámítás szerint, ha a fővárosi bérlői háztartások 10 százaléka, nagyjából 20 ezer fő jut saját lakáshoz a program segítségével, a bérleti díjak középtávon 16-17 százalékkal is csökkenhetnek. Egy átlagos, havi 250 ezer forintba kerülő budapesti albérlet esetében ez akár 40-43 ezer forintos megtakarítást is jelenthet a bérlőknek, vagyis nem csekély összegről van szó.

A program emellett a kínálati oldalon is szembetűnő változásokat hozhat. A támogatott hitelekkel vásárló befektetők egyre nagyobb arányban jelennek meg kiadási céllal a piacon, ami tovább növelheti a bérlakások számát. Jóllehet a díjak nagyságát egyéb tényezők is meghatározhatják - köztük az infláció - a Duna House elemzése szerint "az irány egyértelmű".

Lapozz tovább, a cikk a második oldalon folytatódik!