Lakáseladás: fontos fizetési kötelezettségre figyelmeztet a NAV - így jár az, aki mégis megfeledkezik róla

Két meghatározó adóügyi szabály is létezik, amit lakáseladás esetében okvetlenül szem előtt kell tartanod - derül ki a Nemzeti Adó- és Vámhatóság (NAV) közleményéből.

A forgalmi érték

Lakáseladás esetén két fontos adóügyi szabályt érdemes szem előtt tartani. A NAV a fizetendő illetéket az ingatlan forgalmi értéke alapján állapítja meg, és ha valaki a nagy értékű bútorokat a lakástól elkülönítve adja el, akkor számolhat azzal, hogy az ingóságok után 15 százalék szja-t is fizetnie kell - emeli ki saját közleményében a Nemzeti Adó- és Vámhatóság (NAV).

A NAV az illetéket az ingatlan forgalmi értéke – jellemzően összehasonlító értékadatok – alapján állapítja meg, ami nem feltétlenül egyezik meg a szerződés szerinti értékkel. Az adóhivatal összehasonlító helyszíni szemlét is tarthat, külső szakértőt is bevonhat, de felhasználhatja az ingatlan energiatanúsítványában foglalt adatokat.

A lakás és a nagy értékű bútorok külön-külön eladása esetén is érdemes figyelni az adózási szabályokra. Amikor egy magánszemély egy bútorozott lakást értékesít, és az adásvételi szerződésben külön meghatározza a bútorok, illetve más ingóságok értékét, vagy külön szerződést köt az ingatlanra és külön a bútorokra, akkor a bútorok eladása ingó értékesítésként adóköteles lehet.

Az ingóságok értékesítéséből származó jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót kell megállapítani és fizetni a következő évi szja-bevalláskor, vagyis 2026. május 20-áig.

Ha a további részletek is érdekelnek, lapozd fel a galériát!

Kedvező szabály, hogy az adót csak akkor kell megfizetni, ha az eladás évében az ingóságokból származó összes bevétel meghaladja a 600 ezer forintot.

Kattints a további képekért!

Leadfotó: 123rf