Lakáseladás: fontos fizetési kötelezettségre figyelmeztet a NAV - így jár az, aki mégis megfeledkezik róla
Két meghatározó adóügyi szabály is létezik, amit lakáseladás esetében okvetlenül szem előtt kell tartanod - derül ki a Nemzeti Adó- és Vámhatóság (NAV) közleményéből.
A forgalmi érték
Lakáseladás esetén két fontos adóügyi szabályt érdemes szem előtt tartani. A NAV a fizetendő illetéket az ingatlan forgalmi értéke alapján állapítja meg, és ha valaki a nagy értékű bútorokat a lakástól elkülönítve adja el, akkor számolhat azzal, hogy az ingóságok után 15 százalék szja-t is fizetnie kell - emeli ki saját közleményében a Nemzeti Adó- és Vámhatóság (NAV).
A NAV az illetéket az ingatlan forgalmi értéke – jellemzően összehasonlító értékadatok – alapján állapítja meg, ami nem feltétlenül egyezik meg a szerződés szerinti értékkel. Az adóhivatal összehasonlító helyszíni szemlét is tarthat, külső szakértőt is bevonhat, de felhasználhatja az ingatlan energiatanúsítványában foglalt adatokat.
A lakás és a nagy értékű bútorok külön-külön eladása esetén is érdemes figyelni az adózási szabályokra. Amikor egy magánszemély egy bútorozott lakást értékesít, és az adásvételi szerződésben külön meghatározza a bútorok, illetve más ingóságok értékét, vagy külön szerződést köt az ingatlanra és külön a bútorokra, akkor a bútorok eladása ingó értékesítésként adóköteles lehet.
Az ingóságok értékesítéséből származó jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót kell megállapítani és fizetni a következő évi szja-bevalláskor, vagyis 2026. május 20-áig.
Ha a további részletek is érdekelnek, lapozd fel a galériát!
Leadfotó: 123rf
Oldalak
