Visszajár a kaució: 4 trükk, amivel a főbérlők bepróbálkozhatnak, de nincs igazuk

Kiköltözéskor sokaknál jön a gyomorgörcs: vajon visszakapom a kauciót, vagy most kezdődik a vita? A tapasztalat az, hogy rengetegen fizetnek ki jogtalan levonásokat csak azért, mert nem ismerik a jogaikat.

A kaució nem ajándék – hanem biztosíték

A kaució – hivatalos nevén óvadék – arra szolgál, hogy fedezetet nyújtson a bérbeadónak, ha a bérlő kárt okoz, vagy nem fizeti ki a tartozásait. Nem plusz bevétel, nem „búcsúajándék”, és végképp nem automatikus lakásfelújítási alap. Ennek ellenére kiköltözéskor sok főbérlő próbálkozik olyan levonásokkal, amelyeknek jogi szempontból nincs alapjuk. A leggyakoribb probléma az, hogy a bérlők nem dokumentálják megfelelően az ingatlan állapotát beköltözéskor. Ha nincs részletes jegyzőkönyv, fotódokumentáció vagy átadás-átvételi papír, könnyebb vitatni, mi számít valódi kárnak és mi az, ami a rendeltetésszerű használatból fakadó elhasználódás.

Fontos különbséget tenni a károkozás és a természetes amortizáció között. Egy több éves falon megjelenő apró kopások, a parketta enyhe fakulása vagy a konyhai munkalap minimális használati nyomai nem minősülnek olyan kárnak, amit a bérlőnek kellene finanszíroznia.

A galériában mutatjuk azt a négy tipikus trükköt, amivel sok főbérlő megpróbálja visszatartani a kauciót – pedig ezekben az esetekben a pénznek vissza kell járnia.

Mi számít jogszerű levonásnak? Jogos levonás lehet például, ha a bérlő bizonyíthatóan kárt tett az ingatlanban – betört egy ajtót, megrongálta a burkolatot, vagy nem fizette ki az utolsó havi közüzemi számlákat. Minden más esetben a bérbeadónak bizonyítania kell, hogy a levonás indokolt. A bizonyítási teher nem a bérlőn van.

Kattints a további képekért!

Leadfotó: 123RF

drujvary.hu