Önerő nélkül is lehet lakást venni, ez kell hozzá

A lakásvásárláshoz általában mindig kell önerő, amit nem mindig könnyű összeszedni. Azonban meglehet oldani nélküle is?

Igazából a bankon múlik a dolog

A saját otthon megszerzése mindig is az egyik legfontosabb mérföldkő volt az emberek életében. Az elmúlt években azonban egyre nehezebb lett elérni ezt a célt, különösen a fiatalok számára. A lakásárak emelkedése, a hitelkamatok ingadozása és az önerő előteremtésének nehézsége sokakat távol tartott attól, hogy belevágjanak az ingatlanvásárlásba. Ebben a helyzetben jelent meg a 2025 szeptemberében induló Otthon Start program, amely új lehetőségeket nyit meg.

Az Otthon Start program célja, hogy az első lakásukat vásárlók számára kedvező feltételekkel biztosítson lakáshitelt. A konstrukció lényege, hogy az állam fix 3 százalékos kamattámogatást nyújt, legfeljebb 50 millió forintos hitelösszegig, maximum 25 éves futamidőre. Ez a kamatszint messze alatta marad a piaci hiteleknek, amelyek jelenleg 6-7 százalék körül mozognak, így a törlesztőrészlet is jóval alacsonyabb lehet. A program tehát nemcsak pénzügyi szempontból kedvező, hanem pszichológiai értelemben is biztonságot nyújt: kiszámítható, tervezhető, és hosszú távon is fenntartható.

A jogosultsági feltételek szigorúak, de életszerűek. Az igénylőnek az elmúlt tíz évben nem lehetett saját tulajdonú belterületi lakóingatlana – vagy ha volt, annak értéke nem haladhatta meg a 15 millió forintot. Ez azt jelenti, hogy azok is részt vehetnek a programban, akik korábban már rendelkeztek kisebb értékű ingatlannal, de az nem jelentett valódi lakhatási megoldást. Emellett az igénylőnek legalább két év társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie, amely akár Magyarországgal szomszédos országban is megszerezhető. Nincs életkori vagy családi állapothoz kötött megkötés, így egyedülállók és párok egyaránt igényelhetik.

Azonban mi a helyzet az önerővel? Önerő nélkül is lehet ma Magyarországon ingatlant venni? Nos, a galériánkban megmutatjuk, mit lehet erről tudni!

A program sok szempontból rugalmas, de van egy pont, ahol a rugalmasság határai érezhetővé válnak: az önerő kérdése. A lakáshitel-felvétel általános szabályai szerint a bankok legfeljebb az ingatlan piaci értékének 80 százalékát finanszírozhatják, vagyis jellemzően legalább 20 százalék önerőt kell biztosítania a vásárlónak.

Kattints a további képekért!

Leadfotó: 123RF